השקעות נדל"ן בדברצן
דברצן (Debrecen), העיר השנייה בגודלה בהונגריה והמרכז הכלכלי של מזרח המדינה, הונגריה הופכת ליעד השקעות נדל"ן אטרקטיבי. עם אוכלוסייה של כ-200 אלף תושבים, אוניברסיטאות מובילות, תעשייה מתפתחת ותחבורה מצוינת – מדובר בעיר שמתחדשת במהירות וצוברת פופולריות בקרב משקיעים זרים.
למה להשקיע בנדל"ן בדברצן?
מרכז אוניברסיטאי חשוב
דברצן היא בית לאוניברסיטת דברצן, אחת האוניברסיטאות המובילות במרכז אירופה, עם אלפי סטודנטים מהונגריה ומרחבי העולם. זה יוצר ביקוש גבוה לדיור שכירות איכותי לטווח ארוך.תעשייה מתפתחת ותחבורה מתקדמת
העיר נהנית מהשקעות בתעשייה, כולל הקמת מפעלים חדשים והרחבת שדה התעופה המקומי. בנוסף, קיים קישור תחבורתי נוח לערים מרכזיות בהונגריה ולאירופה, מה שמעלה את הביקוש למגורים.מחירים אטרקטיביים מאוד
בהשוואה לערים כמו בודפשט או ערים מערב אירופאיות, מחירי הנדל"ן בדברצן נמוכים במיוחד. דירות במרכז העיר ובאזורים מבוקשים עולות כ-1,500–2,500 יורו למ"ר, ובאזורים פריפריאליים ניתן למצוא דירות אף בזול יותר – סביב 1,000–1,500 יורו למ"ר.תשואה יפה ועליית ערך פוטנציאלית
הביקוש הגובר לדיור סטודנטיאלי ותעשייתי צפוי להביא לעליית ערך קבועה בשנים הקרובות. התשואה על שכירות נעה סביב 5%-7% בשנה, במיוחד בדירות קטנות באזורים קרובים לאוניברסיטה.
השאר את הפרטים שלך וקבל מידע מפורט על הנכסים של משווקי הנדל"ן באתרנו
מיסוי ותנאים למשקיעים זרים
מס רכישה: 4% מערך הנכס.
מס שכירות: 15% על הכנסות משכירות, עם אפשרות להפחתת הוצאות מוכרות.
מס רווחי הון: 15% אם המכירה מתבצעת תוך פחות מ-5 שנים (המס יורד בהדרגה לאחר מכן).
מס ירושה: 0% בין קרובים מדרגה ראשונה.
באילו אזורים כדאי להשקיע בדברצן?
מרכז העיר (Belváros)
האזור המרכזי והתיירותי של דברצן, קרוב לאוניברסיטה, קניונים ותחבורה ציבורית. מתאים להשכרה לסטודנטים ולמשפחות. מחירים: 2,000–2,500 יורו למ"ר.Nagyerdő
שכונה ירוקה ושקטה ליד הפארק הגדול ואוניברסיטת דברצן. אידיאלית להשקעה בדירות איכותיות להשכרה לטווח ארוך. מחירים: 1,800–2,500 יורו למ"ר.Vénkert ו-Tócóskert
אזורים מתפתחים בפריפריה של דברצן, עם דירות חדשות במחירים נוחים: 1,000–1,500 יורו למ"ר, עם פוטנציאל עליית ערך עתידית.
לסיכום
השקעות נדל"ן בדברצן מציעות שילוב אטרקטיבי של מחירים נגישים, ביקוש גובר לשכירות, תשואות יפות ועליית ערך פוטנציאלית. העיר נהנית מצמיחה מתמדת בתחומי החינוך, התעשייה והתיירות – והופכת ליעד מעניין עבור משקיעים זרים שמחפשים אלטרנטיבה חכמה לבודפשט.
הכירו את הגבולות שלכם
הכירו את השוק
אל תתפזרו
