השקעות נדל"ן בתאילנד
תאילנד הפכה בעשור האחרון מיעד לחופשות תרמילאים בלבד, לאחת המעצמות הכלכליות והתיירותיות החשובות באסיה. שילוב של מזג אוויר טרופי, חופים עוצרי נשימה, קולינריה עולמית ועלויות מחיה נמוכות, מושך אליה מיליוני תיירים, נוודים דיגיטליים וגמלאים אירופאים מדי שנה.
עבור המשקיע הישראלי המחפש גיוון מחוץ לגבולות אירופה, תאילנד מציעה מחירי כניסה שוברי שוק ותשואות שקשה מאוד למצוא בעולם המערבי. אם אתם חושבים על השקעות נדל"ן בתאילנד, המדריך הבא יפרט עבורכם את כל מה שחשוב לדעת: היתרונות, מחירי הדירות, חוקי המס והיעדים המבטיחים ביותר להשקעה במדינה.
כל היתרונות להשקעות נדל"ן בתאילנד
היתרון הגדול ביותר של תאילנד הוא כוח הקנייה. בעוד שבארץ סכום של חצי מיליון שקלים בקושי מספיק להון עצמי, בתאילנד הסכום הזה יאפשר לכם לרכוש דירה חדשה לחלוטין בפרויקט יוקרתי עם בריכה וחדר כושר. המטבע המקומי (באט תאילנדי) נוח מאוד להמרה מול השקל, מה שמוזיל את ההשקעה אפילו יותר.
יתרון משמעותי נוסף הוא הביקוש התמידי. תאילנד לא נשענת רק על חודש או חודשיים של קיץ. עונת התיירות שלה ארוכה מאוד וכוללת חופשות חורף של אירופאים הנמלטים מהקור, לצד אוכלוסיית ענק של נוודים דיגיטליים ועובדי רילוקיישן השוכרים דירות לטווח של חצי שנה עד שנה ויותר. תנופת הפיתוח הממשלתית, הכוללת הקמת רכבות מהירות ושדות תעופה חדשים, מבטיחה כי הכלכלה המקומית תמשיך לצמוח ולהשביח את נכסי הנדל"ן.
השאר את הפרטים שלך וקבל מידע מפורט על הנכסים של משווקי הנדל"ן באתרנו
מיסוי על השקעות נדל"ן בתאילנד
לפני שנכנסים לשוק האסיאתי חשוב להכיר את חוקי הרכישה והמיסוי הייחודיים לתאילנד:
בעלות זרה: אזרחים זרים אינם רשאים לרכוש קרקע פרטית בתאילנד. עם זאת, החוק מאפשר לזרים לרכוש דירות בבעלות מלאה בטאבו בתוך בנייני מגורים (קונדומיניום), בתנאי שסך הדירות בבעלות זרה בבניין אינו עולה על 49%.
מס העברת בעלות: עומד על 2% משווי הנכס ונהוג לחלק אותו שווה בשווה בין הקונה למוכר במעמד חתימת החוזה.
מס בולים: מס קטן וסמלי בגובה 0.5% שמשולם בעת הרכישה.
מס הכנסה על שכירות: משקיעים זרים המחזיקים בנכס מניב נדרשים לשלם מס פדרלי המנוכה במקור, לרוב סביב 15% מההכנסות.
תשואה על השקעות נדל"ן בתאילנד
משקיעי הנדל"ן בתאילנד נהנים מתשואות מרשימות מאוד. דירות רגילות המושכרות לטווח ארוך בערים הגדולות מניבות לרוב בין 5% לבין 7% בשנה נטו. לעומת זאת, נכסים באזורי נופש מובהקים המנוהלים כדירות נופש לתיירים יכולים להניב תשואה שנתית של 8% עד 12%.
בחלק מהפרויקטים החדשים באזורי החוף, חברות הבנייה מציעות למשקיעים חוזי "תשואה מובטחת" מראש לשנים הראשונות, מה שמעניק שקט נפשי משמעותי. לצד התשואה השוטפת, מחירי הקרקעות והנכסים באזורי הביקוש חווים עליית ערך קבועה של מספר אחוזים בכל שנה.
איפה כדאי להשקיע בתאילנד?
תאילנד מציעה מספר מוקדי השקעה השונים מאוד זה מזה באופיים:
01.
בנגקוק
עיר הבירה העצומה והלב הכלכלי של תאילנד. בנגקוק מתאפיינת בנדל"ן אורבני, גורדי שחקים ותחבורה מתקדמת. היא מתאימה למשקיעים המחפשים שוק יציב, שוכרים מקומיים מבוססים ועובדי חברות בינלאומיות בחוזים ארוכי טווח. התשואה הממוצעת להשכרה בבנגקוק נעה לרוב בין 4% לבין 6%.
02.
פוקט
אי הנופש הגדול והמפורסם ביותר בתאילנד. הנדל"ן בפוקט נשען באופן כמעט מוחלט על תיירות נופש ויוקרה. ההשקעה כאן ממוקדת בדירות במתחמי מלונאות המנוהלות על ידי חברות מקצועיות ומניבות תשואות שיא בעונת השיא. משקיעים בפוקט יכולים לצפות לתשואה שנתית אטרקטיבית של 6% עד 10%.
03.
פטאיה
עיר החוף הקרובה ביותר לבנגקוק. פטאיה עוברת כיום מהפך תדמיתי וכלכלי עם השקעות עתק של הממשלה בתשתיות. היא נחשבת ליעד אטרקטיבי במיוחד למשקיעים מתחילים בזכות מחירי הנדל"ן הנמוכים בה והביקוש הגבוה מצד גמלאים מערביים. התשואה הממוצעת להשכרה בפטאיה עומדת על כ 7%, כאשר נכסים על קו החוף יכולים להניב אפילו יותר.
04.
צ'אנג מאי
הבירה התרבותית של צפון תאילנד. עיר רגועה וירוקה המוכרת כבירת הנוודים הדיגיטליים העולמית. ההשקעה כאן מתאפיינת בדירות זולות מאוד המושכרות לצעירים מכל העולם בחוזים של חצי שנה עד שנה. התשואה הממוצעת בעיר זו נעה בין 5% לבין 7% בשנה.
05.
קוסמוי
אי טרופי יוקרתי המושך אליו קהל תיירים אקסקלוסיבי. שוק הנדל"ן בקוסמוי מורכב בעיקר מווילות יוקרה ובתי נופש מפנקים המתאימים למשקיעי פרימיום. התשואה השנתית מהשכרת נכסים בקוסמוי מוערכת בין 6% לבין 10%
מחירי נדל"ן וסוגי נכסים בתאילנד
שוק הנדל"ן התאילנדי מציע שפע של פרויקטים חדשים. רוב המשקיעים הישראלים בוחרים לרכוש דירות בקומפלקסים מודרניים וסגורים המציעים רמת חיים של מלון חמישה כוכבים.
מחירי הדירות משתנים מאוד בין האזורים השונים. בערי חוף מתפתחות כמו פטאיה אפשר למצוא דירות סטודיו חדשות החל מ 250,000 שקלים בלבד. בערים מרכזיות ומבוקשות כמו בנגקוק או פוקט, דירת חדר שינה אחד מרווחת תעלה לרוב בין 400,000 לבין 700,000 שקלים. כמובן שקיימות גם דירות יוקרה ווילות מפוארות שמחיריהן חוצים את רף מיליון השקלים.
שאלות ותשובות על השקעות נדל"ן בתאילנד
האם מסובך לנהל נכס בתאילנד מרחוק? ממש לא. תעשיית ניהול הנדל"ן בתאילנד מתקדמת מאוד ומוכוונת במיוחד למשקיעים זרים. ישנן מאות חברות אמינות שידאגו לכל התהליך מתחילתו ועד סופו, כולל מציאת שוכרים, ניקיון, תחזוקה שוטפת והעברת הכספים ישירות לחשבון שלכם.
האם אפשר לקחת משכנתא מבנק תאילנדי? בנקים תאילנדים לרוב אינם מאשרים הלוואות או משכנתאות לאזרחים זרים שאינם מתגוררים ועובדים במדינה באופן קבוע. לכן, רכישת נכס נעשית לרוב בהון עצמי מלא. עם זאת, בפרויקטים הנמצאים בשלבי בנייה, היזמים מציעים פריסות תשלומים נוחות מאוד על פני מספר שנים.
האם בטוח לקנות דירה מקבלן בתאילנד? שוק הקבלנות בתאילנד מוסדר בחוק וישנן חברות ציבוריות ענקיות הנסחרות בבורסה שבונות את רוב הפרויקטים. כדי להבטיח קנייה בטוחה, חובה להשתמש בשירותיו של עורך דין מקצועי שיוודא כי הקבלן מחזיק בכל האישורים הנדרשים וכי הנכס נרשם כחוק תחת המכסה המותרת לזרים.
הכירו את הגבולות שלכם
הכירו את השוק
אל תתפזרו
