השקעות נדל"ן בבטומי
עיר החוף בטומי שבגאורגיה היא יעד נפלא להשקעות נדלן. בטומי היא עיר מתויירת ואהובה שזכתה לכינוי "הפנינה של הים השחור". יש לה שפע של אתרים תיירותיים, חופי ים נפלאים, ריזורטים, קניונים ומסעדות. לצד כל אלו, היא גם נחשבת לאחת הערים הבטוחות בעולם.
לכן, זה לא מפליא שמשקיעי נדלן רבים מכל העולם מחפשים השקעות נדלן בבטומי. כיוון ויותר ויותר משקיעי נדלן בוחרים בבטומי ליעד ההשקעה שלהם, מחירי הנכסים בעיר צמחו, אך הם עדיין נחשבים נמוכים. בדיוק בגלל זה זהו בדיוק הטיימינג הנכון לחפש נדלן בבטומי ולצפות בערך שלו עולה בצורה מסחררת משנה לשנה.
המדריך הבא יבהיר לכם כל מה שצריך לדעת על השקעות נדלן בבטומי – נכסים, מיסוי, תשואה והיתרונות של השקעה בעיר החוף הזו.
כל היתרונות של השקעה בבטומי
יש כמה יתרונות משמעותיים להשקעות נדלן בבטומי. ראשית, גאורגיה היא מדינה מתפתחת עם כלכלה צומחת. בטומי היא העיר המתויירת השנייה במדינה (אחרי טביליסי) ותיירים רבים מגיעים אליה מכל העולם. העיר עצמה גם כן מתפתחת במהירות – העירייה עובדת קשה כדי להשיג יציבות כלכלית ולפתח את העיר מכל הבחינות והחזיתות.
יתרון נוסף הוא מחירי הנדל"ן לצד תשואות יפות מאוד. נכס בבניין חדש עם נוף לים יכול לעלות כ-400$ למ"ר בממוצע; זה מחיר נמוך מאוד בהשוואה למדינות אירופיות אחרות. לצד המחירים הנוחים, גם המיסוי נמוך במיוחד (עוד על זה בהמשך) ואין הגבלות מיוחדות על משקיעים זרים. כיוון והיא נחשבת ליעד תיירותי מאוד, ניתן להשכיר את הנכסים גם לטווח קצר וליהנות מתשואה גבוהה במיוחד (אם כי צריך לקחת בחשבון כי עונת התיירות היא בעיקר בקיץ).
כמו כן, בעוד טביליסי סובלת מרוויה מסוימת של נדל"ן, בטומי למדה מהטעויות של עיר הבירה. בעירייה השיקו תכנית לפיתוח עירוני במטרה למנוע בנייה כאוטית ולבנות בחכמה כדי לסייע למשקיעים. כמו כן, לפי תכניות העיר, ייערך שיפוץ מסיבי בעיר העתיקה וכן שיפור של התשתיות.
השאר את הפרטים שלך וקבל מידע מפורט על הנכסים של משווקי הנדל"ן באתרנו
מיסים ותשואה על השקעה בנדלן בבטומי
המיסים על השקעה בבטומי (ובגאורגיה בכלל) הם נמוכים מאוד. מס הרכישה קרוב ל-0, מס שבח עומד על כ-5% (עם אפשרות לקבל פטור, במידה ותמכרו את הנכס בתוך שנתיים), וכן מס הכנסה על שכירות בגובה 20%. כמובן, יש צורך לקחת בחשבון גם הוצאות נוספות כמו חברת נדל"ן, עורך דין וחברת ניהול (בעיקר אם אתם משכירים לטווח קצר). חשוב לדעת שעבור משקיעים זרים, אין כל הגבלות ברכישה של דירות או כל סוג אחר של נדלן, מלבד קרקע חקלאית. הבירוקרטיה קלילה, מהירה ומאפשרת השקעה מהירה.
מבחינת תשואה, אנחנו מדברים על תשואה שנתית שנעה בין 8-12%, כתלות בנכס. התשואה תעלה באופן משמעותי אם תבחרו להשכיר את הנכס לטווח קצר עבור תיירים. במידה ובחרתם כך, חשוב לקחת בחשבון את הוצאות התחזוקה והניהול, וכן לדעת שעונת התיירות היא בעיקר בקיץ, כאשר בחורף הדירה עלולה להישאר ריקה.
מחירי נכסים בהשקעות נדלן בבטומי
מחירי הנכסים מגוונים מאוד ויכולים לנוע בין 40-60 אלף דולר. ככל שהדירה גדולה יותר וממוקמת טוב יותר, כך באופן טבעי המחיר יעלה. ניתן למצוא בבטומי דירות על החוף, קומפלקסים, בתי קרקע ווילות, דירות קטנות המיועדות להשכרה לטווח קצר ועוד. מבחינת שכירות, המחירים עומדים על כ-600-700$ עבור דירה של 70-80 מטרים.
שכונות להשקעה בבטומי
אם החלטתם שאתם מעוניינים בהשקעה בבטומי, זה הזמן לחפש את הנכס המתאים לכם ביותר. בתור התחלה, חשוב לעשות שיעורי בית ולהכיר את השכונות השונות בעיר. בין השכונות המתאימות להשקעות נדלן בבטומי ניתן למצוא את הבאות:
שכונת Rustaveli
רובע רוסתוולי ממוקם בקו ראשון לים והוא צמוד לעיר העתיקה של בטומי. זהו מיקום תיירותי מאוד. האדריכלות באזור כוללת בתים אותנטיים ישנים לצד גורדי שחקים מודרניים וחדשניים. בשכונה יש בתי קפה, מסעדות, פארקים, חיי לילה וכן קזינו. המקום מתאים גם לתיירים וגם להשכרה למקומיים. חשוב לדעת כי המחירים בשכונה הזו גבוהים יחסית לאזורים אחרים, וההיצע נמכר מהר.
העיר העתיקה
העיר העתיקה שנבנתה במאה ה-19 היא האזור התיירותי ביותר. רוב נקודות הציון של העיר נמצאות כאן. האזור משלב מבנים מודרניים ומבנים מסורתיים ישנים. יש באזור הרבה בתי קפה, חנויות, גלריות, מסעדות ובתי מלון, והכל באווירה הייחודית של בטומי. השכונה ממוקמת במרחק הליכה מהחוף. אין הרבה מבנים חדשים באזור העתיק (שכן אחרת היה מאבד מסגנונו) ולכן קשה למצוא דירה למכירה במקום.
שכונת Kakhaberi
הרובע הזה הוא רובע גדול שמגיע עד להרים והוא צמוד לשדה התעופה. זהו לא אזור תיירותי והוא לא יושב בקרבת הים, ולכן הדיור בו מתאים בעיקר למקומיים. עם זאת, הוא קרוב מאוד למרכז ולכן מקומיים רבים בוחרים לגור בו. במקום יש הרבה בתים פרטיים, תשתיות טובות וגישה לים בתוך כ-15 דקות בתחבורה ציבורית.
היישוב Tamar
תמר היא יישוב ממש מחוץ לבטומי, 5 ק"מ ממרכז העיר. היישוב ממוקם על החוף והאזור נחשב שקט ורגוע, בלי הרבה תיירים, מסעדות או קהל. לא מדובר על אזור תיירותי, ולכן תשכירו את הנכס שלכם למקומיים. כיוון ואינו תיירותי, תוכלו לזכות במחירים נמוכים באזור שעדיין נחשב מבוקש. במקום אפשר למצוא קומפלקסים חדשים עם נופים מרהיבים.
הכירו את הגבולות שלכם
הכירו את השוק
אל תתפזרו
