דף הבית » השקעות נדל"ן בחו"ל » השקעות נדלן בהונגריה » השקעות נדל"ן בבודפשט

השקעות נדל"ן בבודפשט

כל מה שצריך לדעת!

בודפשט, בירת הונגריה והמרכז הכלכלי, התרבותי והפיננסי של המדינה, מושכת אליה בעשור האחרון משקיעים מכל רחבי העולם. עם אוכלוסייה של כ-1.7 מיליון תושבים, חיי לילה סוערים, תרבות עשירה ויופי ארכיטקטוני יוצא דופן – בודפשט הפכה ליעד נדל"ן מבוקש במיוחד.

השילוב בין מחירי נכסים נוחים יחסית, תשואות שכירות גבוהות ועליית ערך עקבית, הופכים את בודפשט להזדמנות מצוינת להשקעות נדל"ן באירופה.

למה להשקיע בנדל"ן בבודפשט?

עיר תיירותית תוססת עם ביקוש יציב
בודפשט מושכת מיליוני תיירים מדי שנה, לצד אוכלוסייה גדולה של סטודנטים ותושבים זמניים. זה יוצר ביקוש גבוה להשכרת דירות, במיוחד במרכז העיר ובשכונות הפופולריות.
מחירים נוחים עם פוטנציאל עליית ערך
למרות הפופולריות הרבה של העיר, מחירי הנדל"ן בה עדיין נמוכים יחסית לערי בירה אחרות באירופה, כמו פראג או וינה. דירות במרכז העיר נעות בין 3,500–5,500 יורו למ"ר, בעוד שבפרברים ניתן למצוא דירות במחירים של 2,000–3,000 יורו למ"ר.
תשואה שנתית גבוהה על שכירות
שוק השכירות בבודפשט משגשג, עם תשואות של 5%-7% בשנה. השקעה בנכסים המיועדים להשכרה לטווח קצר (כגון Airbnb) יכולה להניב רווחים משמעותיים, במיוחד בעונות התיירות העמוסות.
כלכלה מתפתחת וחוקים ידידותיים למשקיעים
הונגריה נהנית מצמיחה כלכלית יציבה, מיסוי נוח למשקיעים זרים ותמיכה בפיתוח פרויקטים חדשים, כולל הקלות במיסוי נכסים חדשים והשכרה.

השאר את הפרטים שלך וקבל מידע מפורט על הנכסים של משווקי הנדל"ן באתרנו

מיסוי ותנאים למשקיעים זרים

מס רכישה: 4% על ערך הנכס.
מס שכירות: 15% על הכנסות משכירות, עם אפשרות להפחתת הוצאות מוכרות.
מס רווחי הון: 15% אם המכירה מתבצעת בתוך 5 שנים. לאחר מכן המס יורד בהדרגה.
מס ירושה: 0% בין קרובים מדרגה ראשונה.

באילו אזורים כדאי להשקיע בבודפשט?

District V (Belváros-Lipótváros)
לב העיר והאזור היוקרתי ביותר, סמוך לדנובה ולבניינים היסטוריים. תשואות יפות מהשכרה לטווח קצר, עם מחירים של 4,500–6,000 יורו למ"ר.
District VII (Erzsébetváros)
אזור תוסס עם חיי לילה עשירים, קרוב לרובע היהודי. מבוקש בקרב צעירים ותיירים, עם מחירים סביב 3,500–5,000 יורו למ"ר.
District XIII (Újlipótváros)
שכונה מודרנית ואיכותית, פופולרית בקרב משפחות ואנשי מקצוע. מחירים נעים בין 3,000–4,500 יורו למ"ר.
District VIII (Józsefváros)
שכונה שעוברת התחדשות עירונית, עם פרויקטים חדשים והזדמנויות השקעה במחירים נוחים: 2,500–3,500 יורו למ"ר.

לסיכום

השקעות נדל"ן בבודפשט מציעות שילוב נדיר של מחירים נוחים, תשואות גבוהות וביקוש מתמיד – לצד איכות חיים גבוהה והזדמנויות עסקיות. אם אתם מחפשים יעד השקעה משתלם ומגוון באירופה, בודפשט היא בהחלט אפשרות מצוינת.

כללי ההשקעות שלנו

הגדירו את מטרות ההשקעה שלכם

חשוב לזהות את המטרה לפני שאתם מתחילים בחיפוש נכס. האם אתם מחפשים נכס למגורים עבורכם, נכס להשכרה, נכס לטווח קצר שתרצו למכור מיד ("פליפ") או נכס לטווח ארוך שתרצו למכור כעבור מספר שנים? האם אתם מוכנים להסתכן או מעוניינים בהשקעה סולידית? התשובות לשאלות האלו יעזרו לכם לצמצם את אפשרויות ההשקעה

הכירו את הגבולות שלכם

הכירו והבינו את הגבולות שלכם הן מבחינת ההון העצמי שברשותכם והן מבחינת החזר המשכנתא האפשרי לכם, אבל יותר מכל מבחינה רגשית. אם אתם לא אנשים שאוהבים לקפוץ ראש להרפתקאות, וותרו על השקעה בקרקע לא מופשרת או ביעד נידח בחו"ל, ופנו להשקעה סולידית יותר בארץ.

הכירו את השוק

לא משנה אם אתם מעוניינים בנכס בליסבון או בראשון לציון, עליכם להכיר היטב את השוק, השכונות, התשואות, המחירים, אחוזי האבטלה, האוכלוסייה והטרנדים העכשוויים והעתידיים. המטרה שלכם היא לזהות אזורים בצמיחה וליצור הזדמנויות השקעה משתלמות לטווח הרחוק. תמיד ניתן להיעזר במתווכים ובאנשי מקצוע.

אל תתפזרו

קל מאוד ללכת לאיבוד כשמדובר על תחום נרחב כמו השקעות נדל"ן שיש לו אינספור אופציות – בארץ, בחו"ל, מסחרי, למגורים ועוד. חשוב להיות עם הרגליים על הקרקע ולא להתפזר בין האופציות השונות. אחרי שעשיתם שיעורי בית והתקבעתם על לוקיישן מסוים, נסו לא להתפתות להצעות שלא יפסיקו להגיע מכל כיוון.