השקעות נדל"ן בוורוצלב
ורוצלב, העיר הרביעית בגודלה בפולין, נחשבת לאחת הערים הצומחות והמעניינות להשקעות נדל"ן באירופה המרכזית. עם אוכלוסייה של כ-650 אלף תושבים, מערכת תחבורה מתקדמת, אוניברסיטאות מובילות ותיירות מתפתחת – מדובר ביעד שמציע שילוב נדיר של יציבות, ביקוש ותשואות גבוהות.
אם אתם מחפשים אלטרנטיבה חכמה להשקעות נדל"ן במדינה מתפתחת עם עתיד מבטיח – כדאי שתכירו את ורוצלב.
למה להשקיע בנדל"ן בוורוצלב?
-
עיר עם אופי בינלאומי
ורוצלב מארחת מרכזים של חברות ענק כמו IBM, HP, Google ו-Deloitte, והיא מושכת אליה צעירים, סטודנטים, אנשי מקצוע ויזמים מכל רחבי אירופה. הביקוש לשכירות, הן למגורים והן למשרדים, נמצא בעלייה מתמדת. -
עליית מחירים עקבית
העיר נהנית מעליית ערך קבועה של הנדל"ן – בשנים האחרונות המחירים עלו בכ-7%-10% בממוצע, כאשר מומחים צופים המשך עלייה גם בעתיד הקרוב בשל התפתחות מואצת וביקוש גובר. -
שוק שכירות פעיל
עם קהילת סטודנטים ענפה ותיירות עסקית מרשימה, ורוצלב מציעה שוק שכירות מגוון ורווחי. התשואה השנתית יכולה להגיע ל-6%, ובנכסים להשכרה לטווח קצר אף יותר. -
מחירים אטרקטיביים
יחסית לפוטנציאל שהעיר מציעה, המחירים עדיין נחשבים נוחים: דירות במרכז העיר נעות סביב 3,500–5,500 יורו למ"ר, ובאזורים מרוחקים יותר ניתן למצוא נכסים גם בטווח של 2,000–3,000 יורו למ"ר.
השאר את הפרטים שלך וקבל מידע מפורט על הנכסים של משווקי הנדל"ן באתרנו
מיסוי ותנאים למשקיעים זרים
-
מס רכישה: נע בין 2%-4% בהתאם לערך הנכס.
-
מס על שכירות: 8.5% למשכיר פרטי, או 19% כשמדובר בפעילות עסקית.
-
מס על מכירה: 19% אם המכירה נעשית תוך פחות מ-5 שנים.
-
אין מס ירושה בין בני משפחה מדרגה ראשונה.
איפה כדאי להשקיע בוורוצלב?
ורוצלב מציעה מגוון שכונות המתאימות לצרכים ולמטרות שונות של המשקיעים:
Stare Miasto (העיר העתיקה)
לב העיר, אזור תיירותי היסטורי עם ביקוש גבוה לנכסים להשכרה קצרה. מחירים: 4,000–6,000 יורו למ"ר, עם תשואה טובה במיוחד בעונות התיירות.
Krzyki
שכונה ירוקה, איכותית ומבוקשת מאוד על ידי משפחות ואנשי מקצוע. נגישות גבוהה, קרבה לפארקים ובתי ספר. מחירים: 3,000–4,500 יורו למ"ר.
Śródmieście
אזור מתפתח עם הרבה פרויקטים חדשים. מושך צעירים וסטודנטים. מחירים סביב 2,500–3,500 יורו למ"ר, עם פוטנציאל לעליית ערך מהירה.
Psie Pole
אזור תעשייתי לשעבר שעובר פיתוח עירוני מואץ. המחירים עדיין נוחים – 2,000–3,000 יורו למ"ר – ומתאים להשקעות לטווח ארוך.
לסיכום
ורוצלב היא יעד נהדר למי שמחפש השקעות נדל"ן בפולין עם פוטנציאל גבוה, מחירים נגישים, שוק שכירות פעיל ועליית ערך מתמשכת. העיר מציעה איכות חיים גבוהה למשכירים, ותנאים נוחים במיוחד למשקיעים זרים.
