השקעות נדלן בקרקוב
קרקוב, העיר השנייה בגודלה בפולין, מהווה מוקד תרבותי, תיירותי ואקדמי מוביל במדינה. עם אוכלוסייה של כ-800 אלף תושבים, היסטוריה עשירה, אוניברסיטאות מהטובות באירופה ותיירות בלתי פוסקת, קרקוב הפכה ליעד אטרקטיבי במיוחד להשקעות נדל"ן – גם בקרב משקיעים זרים.
אם אתם שוקלים לרכוש נכס בפולין – ייתכן שקרקוב היא הבחירה הנכונה עבורכם. הנה מה שחשוב לדעת לפני שמתחילים להשקיע.
למה להשקיע בנדל"ן בקרקוב?
-
עיר של סטודנטים ותיירים
קרקוב היא עיר אוניברסיטאית מובהקת עם עשרות אלפי סטודנטים, תושבים זמניים ותיירים שמחפשים דיור לתקופות קצרות או ארוכות. הביקוש לשכירות בעיר כמעט תמיד גבוה, מה שהופך את ההשקעה לדינמית ורווחית. -
שוק נדל"ן יציב עם מחירים נוחים
למרות הביקוש, מחירי הנדל"ן בקרקוב עדיין נחשבים נגישים יחסית. תוכלו למצוא דירות בפרברים ובשכונות מתפתחות בטווח של 2,000–3,500 יורו למ"ר, ובאזורים המרכזיים בין 4,000–6,000 יורו למ"ר. -
תשואות יפות על שכירות
תשואה ממוצעת על שכירות לטווח ארוך בקרקוב נעה סביב 5%-6%, כאשר נכסים המיועדים לשכירות לטווח קצר (באזורים תיירותיים) יכולים להניב תשואות גבוהות אף יותר, במיוחד בעונות השיא. -
פוטנציאל עליית ערך
קרקוב עוברת תנופת פיתוח בשנים האחרונות, כולל חידוש תשתיות תחבורה, שדרוג מבנים היסטוריים ובניית פרויקטים חדשים למגורים ולמסחר. מדובר בעיר עם עתיד מבטיח – מה שמרמז על עליית ערך עקבית של נכסים.
השאר את הפרטים שלך וקבל מידע מפורט על הנכסים של משווקי הנדל"ן באתרנו
מיסוי והיבטים משפטיים
-
מס רכישה: בדומה לוורשה, מס הרכישה בקרקוב נע סביב 2%-4%.
-
מס רווח על שכירות: 8.5% להכנסות פרטיות או 19% במודל עסקי.
-
מס מכירה: 19% על רווחים אם הנכס נמכר תוך פחות מ-5 שנים.
-
אין מס ירושה בפולין בין קרובים מדרגה ראשונה.
באילו אזורים כדאי להשקיע בקרקוב?
ורשה מציעה מגוון שכונות המתאימות לצרכים ולמטרות שונות של המשקיעים:
Stare Miasto (העיר העתיקה)
האזור התיירותי ביותר בעיר, מלא במסעדות, מוזיאונים, בתי קפה ובתי מלון. מתאים להשכרה לטווח קצר, עם מחירים של 5,000–6,500 יורו למ"ר.
Kazimierz
אזור היסטורי עם אופי צעיר, אמנותי ומבוקש מאוד בקרב סטודנטים ואמנים. מחירים נוחים יותר – 4,000–5,500 יורו למ"ר, ותשואה גבוהה מהשכרה לטווח קצר.
Czyżyny ו-Prądnik Czerwony
שכונות מודרניות המתאימות להשכרה לטווח ארוך ולמשפחות צעירות. נגישות תחבורתית טובה, קרבה לאוניברסיטאות ומחירים של 2,500–3,500 יורו למ"ר.
לסיכום
השקעות נדל"ן בקרקוב מציעות שילוב מצוין של תשואה יציבה, מחירים נוחים ועליית ערך פוטנציאלית. אם אתם מחפשים אלטרנטיבה חכמה להשקעות במדינות מערביות יקרות – קרקוב עשויה להיות ההזדמנות הבאה שלכם.
