הטלת מכסים מצד ארה"ב: האם שוק הנדל"ן הישראלי צריך לדאוג?
מהלך מפתיע בזירה הגלובלית
הודעתו של נשיא ארצות הברית לשעבר, דונלד טראמפ, על הטלת מכסים של 17% על מוצרים ישראליים, עשויה להישמע תחילה כעניין רחוק מעולם הנדל"ן. אך כפי שלמדנו בעשור האחרון, הגלובליזציה מקשרת בין ענפים, מגזרים וכלכלות – וההשפעה אינה עוצרת בגבולות הייצוא.
נדל"ן הוא לא רק לבנים ובטון
שוק הנדל"ן מושפע ממגוון רחב של משתנים כלכליים: שערי מטבע, עלויות יבוא, מדיניות מיסוי – וגם מהלך מסחרי כמו זה של טראמפ. כאשר חברות ייצור ישראליות עלולות להיפגע מהמכסים, רווחיותן יורדת, והן עשויות להקטין פעילות, לדחות השקעות ולצמצם היקפי נדל"ן תעשייתי.
ההשלכות האפשריות על השוק המקומי
עלייה בעלויות הבנייה
אם מהלך המכסים יביא בתגובה להגבלות הדדיות או שינוי בתנאי הסחר עם ארה"ב, ייתכן שהתייקרות בציוד בנייה, חומרים, או טכנולוגיות מתקדמות תורגש כבר בתקופה הקרובה. הקבלנים, כידוע, לא סופגים – והצרכנים משלמים. כלומר, דירות חדשות עשויות להתייקר.
האטה אפשרית בפעילות עסקית
הטלת מכסים משמעותיים על מוצרים ישראליים עלולה להאט פעילות של מפעלים, חברות יצוא או סטרטאפים שפועלים במרחבים מסחריים. ירידה בביקוש למשרדים, שטחי תעשייה ולוגיסטיקה יכולה להוביל לירידה זמנית בשכירויות ובשווי הנכסים.
פגיעה בהשקעות נדל"ן מוּנעות אמריקאים
ישראלים החיים בארה"ב וכן משקיעים אמריקאים רואים לעיתים קרובות בישראל יעד נוח ובטוח להשקעה. מהלך מדיני כמו הטלת מכסים עלול להתפרש כתחילת מתיחות כלכלית, מה שיוביל להיסוס או שינוי מגמה בהשקעות ישירות בשוק הנדל"ן הישראלי.
ומה לגבי ההזדמנויות?
דווקא במצבים של חוסר ודאות, נוצרת קרקע להזדמנויות. אם תתרחש ירידה זמנית בביקושים לנדל"ן מסחרי או בעלויות הבנייה, משקיעים חכמים עשויים לאתר פרויקטים במחירים אטרקטיביים ולנצל את המומנטום לקראת ההתייצבות הצפויה בטווח הבינוני.
סיכום
אמנם מדובר במהלך כלכלי שממוקד במסחר בין מדינות, אך השפעתו עשויה לחלחל אל ענף הנדל"ן – אם דרך עלויות, אם דרך שינוי במגמות השקעה, ואם בעקבות פגיעה בפעילות עסקית מסוימת. עבור מי שפועל בתחום הנדל"ן, זה הזמן לעקוב מקרוב אחרי ההתפתחויות, להבין את השפעתן ולהתכונן גם לתרחישים פחות צפויים.
