השקעות נדל"ן בניו יורק

שאלת השאלות היא איפה להשקיע בניו יורק. מה יותר משתלם – דירת סטודיו במנהטן או בית יציב בפרברים? דירה בהארלם, או דווקא בית ביונקרס? אפשר לחלק את יעדי ההשקעה לכמה יעדים מובילים: 

• העיר ניו יורק – העיר ניו יורק מורכבת מחמישה רבעים – מנהטן, ברוקלין, קווינס, סטטן איילנד וברונקס:
  • מנהטן – מנהטן הוא הרובע הפופולרי, המבוקש והיוקרתי ביותר, עם עליית ערך קבועה ותשואה נאה. אפשרויות הנדל"ן במנהטן מורכבות מנכסים להשקעה במחיר ממוצע של למעלה מ-2 מליון דולר. לכן, מרבית המשקיעים מחפשים אפשרויות נוחות יותר. 
  • ברוקלין – ברוקלין היא "הבאה בתור" אחרי מנהטן. הרובע הזה צפוף פחות, אך הפך מבוקש מאוד בשנים האחרונות, כאשר הפער בין ברוקלין ומנהטן הולך ומצטמצם. אנשים רבים שלא יכולים לעמוד במחירים של מנהטן עוברים להתגורר ברובע הדרומי. מחירי הנדלן אמנם נמוכים יותר, אך עדיין גבוהים.
  • קווינס – רובע קווינס הוא בעיקר רובע מגורים ולא תמצאו בו את החיים התוססים של מנהטן. הרובע כולל בעיקר בתים צמודי קרקע. היום אפשר למצוא בקויינס נכסים ב700-800 אלף דולר. 
  • ברונקס – ברונקס השוכנת צפונית למנהטן היא עוד שכונה שכדאי לקחת בחשבון. זוהי שכונה זולה יותר ולכן הרבה צעירים נוהרים אליה. ניתן למצוא נכסים בברונקס בכמה מאות אלפי דולרים.
    
    

• יונקרס – יונקרס היא העיר הגדולה והמוכרת ביותר במחוז ווסטצ'סטר, הפרברים של העיר ניו יורק, ומאוכלסת בעיקר במשפחות. שווי הנכסים בעיר עולה בצורה מסחררת מדי שנה, ולכן זו הזדמנות טובה לרכישת נכס עם פוטנציאל צמיחה גבוה. גם ערים בסביבת יונקרס, כמו וויט פליינס וסקרסדייל, נחשבים ליעדים טובים להשקעה בקרבת העיר. 
• רוצ'סטר – רוצ'סטר במערב מדינת ניו יורק היא עיר של אוניברסיטאות ומשפחות. זוהי עיר בורגנית, שמציעה נכסים צמודי קרקע עם מחיר חציוני של כ-160 אלף דולר. הביקוש ברוצ'סטר גבוה מאוד, וכן גם התשואה על שכירות היא מצוינת. זוהי עיר שבהחלט צריך לקחת בחשבון.
• לונג איילנד – העיר לונג איילנד במערב קווינס היא עיר שזוכה לצמיחה מסחררת בשנים האחרונות. העיר נהנית מקהילת אמנות משגשגת, פארקים ואפשרויות נדל"ן נוחות, אם כי עדיין יקרות – עם חציון של כ-1.2 מליון דולר.