השקעות נדל"ן בגודאורי
גודאורי (Gudauri), עיירת הסקי הפופולרית ביותר בגאורגיה, ממוקמת על רכס הקווקז הגדול בגובה של כ-2,200 מטר מעל פני הים ונחשבת לאחד מיעדי התיירות ההרריים המתפתחים והמרהיבים ביותר באיזור.
בשנים האחרונות הפכה גודאורי למוקד עניין בקרב משקיעי נדל"ן זרים, בעיקר בזכות הפוטנציאל הגבוה של שוק הדירות לתיירים, המחירים הנגישים והתשואה המרשימה שניתן להפיק מהשכרה עונתית. עיירת הסקי מושכת אליה מבקרים מכל העולם במהלך חודשי החורף, הודות לתנאי גלישה מצוינים, שלג איכותי, מערך רכבלים מפותח ונגישות גבוהה יחסית מהבירה טביליסי.
אך מעבר להיותה אתר חורף מבוקש, גודאורי ממצבת את עצמה גם כיעד קיץ מבוקש, בזכות הנופים הפתוחים, מסלולי ההליכה, האוויר הצח והאווירה השקטה שמושכת משפחות, זוגות וצעירים שמחפשים חופשה אלטרנטיבית בטבע.
השילוב של עונות פעילות שונות הופך את הנדל"ן בגודאורי לא רק להשקעה עונתית קצרת טווח, אלא לנכס מניב שיכול לייצר הכנסה שנתית יציבה. בשל תהליך הפיתוח המואץ של האזור, הכולל הקמת פרויקטים חדשים, הרחבת תשתיות וכניסת מותגי תיירות בינלאומיים, השקעות בגודאורי נתפסות כיום כהזדמנות אטרקטיבית בשוק האירופי – הן עבור משקיעים שמחפשים תשואה גבוהה והן עבור רוכשים פרטיים המעוניינים בנכס נופש ייחודי.
למה להשקיע בנדל"ן בגודאורי?
-
תיירות כל השנה
בעוד שחודשי החורף מושכים גולשי סקי ומטיילים רבים, הקיץ מביא עמו חובבי טבע, טיולים ונוף הררי. העיירה נהנית מתפוסה גבוהה בעונות השיא ויציבות בעונות המעבר – מה שמאפשר הכנסה שוטפת מהשכרות. -
תשואה גבוהה על נכסי נופש
דירות נופש בגודאורי מושכרות בעיקר לטווח קצר, עם תפוסה גבוהה מאוד בדצמבר–מרץ. משקיעים מדווחים על תשואות של 8%–12% בשנה, תלוי במיקום הדירה ובניהול. -
מחירים נוחים לכניסה להשקעה
למרות העלייה בביקוש, עדיין ניתן לרכוש דירה בגודאורי במחירים של 1,200–2,500 דולר למ"ר. דירה קטנה בפרויקט חדש יכולה לעלות החל מ-50,000 דולר בלבד – סכום נגיש יחסית לעומת יעדי סקי אחרים באירופה. -
ניהול נכסים קל וזמין
מרבית הדירות מוצעות להשכרה לתיירים באמצעות חברות ניהול מקומיות או דרך Airbnb ו-Booking. אין חובה להתגורר בגיאורגיה, ותהליך הרכישה פשוט גם למשקיעים זרים.
השאר את הפרטים שלך וקבל מידע מפורט על הנכסים של משווקי הנדל"ן באתרנו
מיסוי ותנאים למשקיעים זרים
-
מס רכישה: כ-1% בלבד ממחיר הנכס.
-
מס הכנסה על שכירות: 5% בלבד על הכנסות מהשכרה – אחד מהמסים הנמוכים באירופה.
-
מס רווח הון: 5% בלבד אם הנכס נמכר תוך פחות מ-2 שנים, ולאחר מכן אין מס בכלל.
-
מס ירושה: 0% בין קרובי משפחה מדרגה ראשונה.
באילו אזורים כדאי להשקיע בגודאורי?
New Gudauri
רובע רוסתוולי ממוקם בקו ראשון לים והוא צמוד לעיר העתיקה של בטומי. זהו מיקום תיירותי מאוד. האדריכלות באזור כוללת בתים אותנטיים ישנים לצד גורדי שחקים מודרניים וחדשניים. בשכונה יש בתי קפה, מסעדות, פארקים, חיי לילה וכן קזינו. המקום מתאים גם לתיירים וגם להשכרה למקומיים. חשוב לדעת כי המחירים בשכונה הזו גבוהים יחסית לאזורים אחרים, וההיצע נמכר מהר.
Old Gudauri
העיר העתיקה שנבנתה במאה ה-19 היא האזור התיירותי ביותר. רוב נקודות הציון של העיר נמצאות כאן. האזור משלב מבנים מודרניים ומבנים מסורתיים ישנים. יש באזור הרבה בתי קפה, חנויות, גלריות, מסעדות ובתי מלון, והכל באווירה הייחודית של בטומי. השכונה ממוקמת במרחק הליכה מהחוף. אין הרבה מבנים חדשים באזור העתיק (שכן אחרת היה מאבד מסגנונו) ולכן קשה למצוא דירה למכירה במקום.
מרחבים פתוחים סביב גודאורי
הרובע הזה הוא רובע גדול שמגיע עד להרים והוא צמוד לשדה התעופה. זהו לא אזור תיירותי והוא לא יושב בקרבת הים, ולכן הדיור בו מתאים בעיקר למקומיים. עם זאת, הוא קרוב מאוד למרכז ולכן מקומיים רבים בוחרים לגור בו. במקום יש הרבה בתים פרטיים, תשתיות טובות וגישה לים בתוך כ-15 דקות בתחבורה ציבורית.
לסיכום
השקעות נדל"ן בגודאורי מציעות הזדמנות ייחודית להשתלב בשוק תיירות חורף וקיץ בגיאורגיה, עם מחירים נוחים, ביקוש תיירותי קבוע ותשואה משתלמת. מדובר ביעד אידיאלי למשקיעים שמחפשים נדל"ן תיירותי באירופה בתקציב נגיש.
הכירו את הגבולות שלכם
הכירו את השוק
אל תתפזרו
