השקעות נדל"ן בקלוז'-נאפוקה
קלוז'-נאפוקה (Cluj-Napoca), בירת טרנסילבניה והעיר השנייה בגודלה ברומניה, הפכה בשנים האחרונות ליעד מבוקש עבור משקיעי נדל"ן. עם אוכלוסייה של כ-350 אלף תושבים, אוניברסיטאות מהמובילות באירופה, מרכזים טכנולוגיים וחיי תרבות תוססים – מדובר בעיר שמציגה שילוב אידיאלי של עליית ערך, תשואות טובות ואיכות חיים גבוהה.
למה להשקיע בנדל"ן בקלוז'-נאפוקה?
עיר צעירה ודינמית
קלוז' מאופיינת בקהילת סטודנטים גדולה, יזמים ואנשי הייטק שמייצרים ביקוש יציב לדיור. העיר מארחת חברות טכנולוגיה בינלאומיות ומרכזי פיתוח – מה שמעלה את רמות השכר ומוביל לביקוש גבוה לשכירות.מחירים אטרקטיביים בהשוואה לערי בירה אחרות
בעוד שבוקרשט חוותה עליית מחירים חדה, קלוז' מציעה עדיין נכסים במחירים נוחים יחסית. דירות במרכז העיר נעות סביב 2,500–4,000 יורו למ"ר, ובאזורים פריפריאליים ניתן למצוא דירות במחירים של 1,800–2,500 יורו למ"ר.תשואה יציבה ועליית ערך מתמדת
שוק הנדל"ן בעיר נהנה מעליית מחירים מתונה אך קבועה של כ-5%-8% בשנה, לצד תשואה שנתית של 5%-7% מהשכרה, במיוחד בקרבת האוניברסיטאות והמרכזים העסקיים.תמיכה ממשלתית ופיתוח מואץ
קלוז' נהנית מהשקעות ממשלתיות בפרויקטי תשתית, תחבורה וחדשנות – מה שמוסיף לאטרקטיביות שלה כיעד להשקעות נדל"ן.
השאר את הפרטים שלך וקבל מידע מפורט על הנכסים של משווקי הנדל"ן באתרנו
מיסוי ותנאים למשקיעים זרים
מס רכישה: 3% מערך הנכס.
מס שכירות: 10% על הכנסות משכירות, עם אפשרות לניכוי הוצאות.
מס רווחי הון: 10% אם המכירה מתבצעת תוך פחות מ-3 שנים, ו-6% אם המכירה לאחר מכן.
מס ירושה: 0% בין קרובים מדרגה ראשונה.
באילו אזורים כדאי להשקיע בקלוז'-נאפוקה?
מרכז העיר (Centru)
האזור ההיסטורי עם בניינים יוקרתיים, מסעדות, ברים וחיי תרבות עשירים. מתאים במיוחד להשכרה לטווח קצר. מחירים: 3,000–4,000 יורו למ"ר.Mărăști
שכונה פופולרית בקרב סטודנטים ומשפחות צעירות, עם נגישות תחבורתית גבוהה ומחירים נוחים: 2,500–3,500 יורו למ"ר.Zorilor
אזור מגורים איכותי ושקט, קרוב לאוניברסיטאות ולפארקים. מתאים להשכרה לטווח ארוך. מחירים: 2,800–3,800 יורו למ"ר.Bună Ziua
שכונה יוקרתית ומתפתחת, עם פרויקטים חדשים ומתחמי מגורים מודרניים. מחירים: 3,500–4,500 יורו למ"ר.
הכירו את הגבולות שלכם
הכירו את השוק
אל תתפזרו
