נדל"ן ב-2024: חמישה טרנדים שישפיעו על שוק הדיור
שוק הנדל"ן משתנה כל הזמן. כשאנו מביטים קדימה אל שנת 2024, מומחים צופים מספר מגמות שישפיעו באופן מהותי על שוק הדיור. מאמר זה בוחן חמישה מגמות מרכזיות שצפויות לעצב את הנדל"ן בשנתיים הקרובות. עם זינוק בשיעורי המשכנתאות ובמחירי הבתים, קונים רבים נדחקים החוצה, מה שמאט את צמיחת המכירות. עבודה מרחוק מאפשרת גם גמישות רבה יותר ומגבירה את הביקוש לבתים פרבריים ובתי נופש. סיכוני שינויי האקלים משפיעים גם הם במידה גוברת על החלטות הרכישה. בנוסף, משקיעים מוסדיים ורוכשי בתים מוסדיים זוכים לנתח שוק גדול יותר ככל שהטכנולוגיה ממשיכה לשבש תחומים כמו סיורים וירטואליים. על ידי ציפייה לשינויים מרכזיים אלה, שחקני התעשייה יכולים להסתגל ולקבל החלטות חכמות להתקדם קדימה.
עליות בשיעורי הריבית ובמחירים מאטות את צמיחת המכירות
לאחר ששיעורי המשכנתאות הוכפלו בשנה האחרונה והגיעו לכמעט 7%, ומחירי הבתים ממשיכים לטפס עקב המלאי המוגבל, קונים רבים נדחקים החוצה מהשוק. לאחר שנים של תחרות סוערת ומלחמות הצעות מחיר, צפוי שאתגרי סבירות המחיר האלה יאטו את צמיחת המכירות המהירה ששוק הדיור חווה לאחרונה. הביקוש לדיור מתקרר וההערכות הן שהמכירות תהיינה איטיות ב-2024 שכן הקונים ניצבים בפני תשלומים חודשיים גבוהים יותר. בעוד שלא סביר שהמחירים יירדו משמעותית, נראה שימיהם של עליות מחירים דו-ספרתיות חלפו. שינוי זה יספק הקלה מסוימת לקונים וימתן את הדינמיקה העזה של שוק המוכרים. עם זאת, רוכשי דירה בפעם הראשונה בפרט עדיין יתמודדו עם מכשולים במציאת נכס במחיר סביר. השוק עובר לנורמליות רבה יותר ולאיזון בין קונים ומוכרים.
העבודה מרחוק מגבירה את הביקוש לפרברים ולבתי נופש
מגפת הקורונה גרמה למהפכה בעבודה מרחוק בענפים רבים. בזכות הגמישות של העבודה מהבית, מיליוני אמריקאים ארזו את חפציהם ועברו מדירות צפופות בעיר לבתי משפחה בפרברים עם יותר מרחב פנים וחוץ. עובדים מרחוק נודדים גם ליעדי נופש פופולריים כמו עיירות חוף והרים כדי לגור בהם כל השנה או לרכוש בתי נופש שנייה. כעת, כשעבודה היברידית ועבודה מרחוק לחלוטין הופכות לקבועות עבור רבים, הביקוש לנדל"ן בפרברים ובבתי נופש צפוי להישאר חזק עד 2024 ואילך. הגירה זו מהערים מורידה מחירים בכמה מרכזי ערים בעוד שהיא מעלה מחירים בפרברים ובשווקי הנופש הפופולריים. להשלכות יש השפעה מרחיקת לכת על קונים, מוכרים וקהילות ברחבי הארץ.
סיכוני שינויי האקלים משפיעים על הרכישות
שינויי האקלים משפיעים יותר ויותר על החלטות בנוגע לרכישת נדל"ן. כיום, רוכשי בתים רבים בוחנים מקרוב את סיכוני האקלים, כגון שריפות יער, הצפות, חום קיצוני וסופות. באזורים שבהם קיימות איומים גדולים יותר, הביקוש יורד, בעוד שאזורים בטוחים יותר הופכים מבוקשים יותר. סקר של Redfin לשנת 2021 מצא כי למעלה מ-70% מרוכשי הבתים מודאגים מהשפעות שינויי האקלים. ככל שהסיכונים יגברו בשנים הקרובות, שיקולי האקלים ישחקו ככל הנראה תפקיד גדול עוד יותר בבחירת מקום המגורים של האנשים. כיום, סוכני נדל"ן מסוימים מספקים נתונים על סיכוני אקלים כדי ליידע את לקוחותיהם. בסך הכל, שינויי האקלים הופכים לגורם מכריע עבור רכישות בתים רבות.
משקיעים מוסדיים ורוכשי בתים מיידיים זוכים בנתח שוק
בשנים האחרונות, משקיעים מוסדיים וחברות לרכישת בתים מיידית כמו אופנדור וזילו רוכשים נתח הולך וגדל משוק הנדל"ן למגורים. באזורים רבים, ישויות תאגידיות גדולות אלה אחראיות על רכישת כל בית חמישי. עם הון רב ויכולת להגיש הצעות מהירות, חברות השקעה ורוכשי בתים מיידיים אלה לעתים קרובות דוחקים הצידה רוכשי בתים רגילים. לקראת 2024, אנליסטים בתעשייה צופים ששחקנים גדולים אלה ימשיכו להרחיב את נתח השוק שלהם. בעוד שזה מספק למוכרים אפשרות יעילה לממש נכסים, זה גם מפחית את המלאי עבור רוכשים מסורתיים. ההשפעות ארוכות הטווח על שוקי הדיור המקומיים נותרות לא ברורות ויהיו תלויות בגורמים כמו שיעורי ריבית ורמות תעסוקה. אך צפוי שהשפעתם של משקיעים תאגידיים אלה על עסקאות הנדל"ן והמחירים תמשיך לעלות בשנתיים הקרובות.
הפרעה טכנולוגית בתחומים כמו סיורים וירטואליים
טכנולוגיית הנדל"ן וכלים דיגיטליים מתפתחים במהירות ומשנים לנצח את תהליך חיפוש הבית והעסקה. בשנת 2024, סיורי בתים תלת-ממדיים וירטואליים וסגירות דיגיטליות יהפכו ככל הנראה לתכונות סטנדרטיות שרוכשי ומוכרי בתים מצפים להן. סיורי וידאו באמצעות סמארטפון מאפשרים לקונים לצפות ברישומים מרחוק, בעוד שפלטפורמות eClosing מייעלות את הניירת באופן דיגיטלי. שיבוש טכנולוגי כולל גם כלים מתעוררים כמו הערכות בית המופעלות על ידי בינה מלאכותית, נוטריונים דיגיטליים ודגמי שמאות אוטומטיים. בעוד שהטכנולוגיה הופכת את התהליך ליעיל יותר, היא מאיימת לקצץ משרות מסוימות בתעשייה. בסך הכל, הדיגיטציה וההתמקדות מונחית הנתונים ימשיכו להועיל לצרכנים מביני טכנולוגיה.
סיכום
בשנת 2024, שוק הנדל"ן יעוצב על ידי מגוון גורמים כגון עליית הריבית, מגמות של עבודה מרחוק, שינויי אקלים, משקיעים מוסדיים וחדשנות טכנולוגית. על ידי ציפייה לשינויים מרכזיים אלה, קונים, מוכרים וסוכנים יכולים להתאים את עצמם ולקבל החלטות חכמות. ככל שעולים הריבית והמחירים, צמיחת המכירות צפויה להאט. גמישות בעבודה מרחוק תגביר את הביקוש לבתים פרבריים ולבתי נופש. סיכוני שינויי האקלים ישפיעו יותר ויותר על בחירות הרכישה. משקיעים מוסדיים ורוכשי בתים מוסדיים יקבלו שליטה רבה יותר בשוק. וטכנולוגיות מתפתחות יביאו לשיבוש דיגיטלי רב יותר. עם הבנה של מגמות אלה, אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן וצרכנים יכולים לנווט באופן אסטרטגי בשוק הדיור בשנת 2024 ואילך.
