עליית המע"מ ל-18%: מהן ההשלכות על שוק הנדל"ן בישראל?
מהי משמעות עליית המע"מ?
בינואר 2025 הודיעה ממשלת ישראל על העלאת מס הערך המוסף (מע"מ) מ-17% ל-18%. מדובר במס עקיף המשפיע על כלל הצרכנים והעסקים במשק, כולל ענף הנדל"ן. שינוי זה מעורר דאגה בקרב קבלנים, משקיעים ורוכשי דירות, שכן הוא צפוי להשליך על מחירי הדירות, הביקוש לדיור וענף הבנייה כולו.
איך עליית המע"מ תשפיע על שוק הדיור?
1. התייקרות מחירי הדירות החדשות
הקבלנים מגוללים את תוספת המע"מ ישירות על הרוכשים, כך שמחיר הדירה החדשה יתייקר באחוז נוסף. לדוגמה, דירה שמחירה לפני העלאת המע"מ עמד על 2 מיליון ש"ח, תתייקר בכ-20,000 ש"ח נוספים. אומנם מדובר בהוצאה נוספת לא מבוטלת, אך מכיוון שמחירי הדירות נמצאים במגמת עלייה, השפעת המע"מ על הביקוש עשויה להיות מוגבלת.
2. ירידה בכוח הקנייה של משפרי הדיור
רוכשי דירות שמסתמכים על מכירת דירתם הנוכחית לצורך רכישת דירה חדשה עשויים להיתקל בקשיים נוספים, שכן גם המע"מ על שירותי עורך דין, שמאות ומתווכים עולה. כך נוצרת ירידה מסוימת בכוח הקנייה של הציבור, במיוחד בקרב הזוגות הצעירים.
3. עיכוב רכישות והמתנה לתגובות הממשלה
במצבים של חוסר ודאות כלכלית, הרוכשים נוטים להמתין ולראות כיצד השוק יגיב. עליית המע"מ עלולה לגרום לקונים פוטנציאליים להשהות החלטות רכישה, דבר שיגרום להאטה מסוימת בקצב העסקאות בשוק הנדל"ן, לפחות בטווח הקצר.
ההשפעה על שוק השכירות
אומנם עליית המע"מ אינה חלה ישירות על שוק השכירות, אך עשויות להיות השלכות עקיפות:
- גידול בביקוש לשכירות – אם רכישת דירות תהפוך לפחות משתלמת עבור זוגות צעירים, הם עלולים לבחור להמשיך לגור בשכירות לתקופה ארוכה יותר.
- עליית מחירי השכירות – עם גידול בביקוש לדירות להשכרה והאטה בהתחלות הבנייה, צפויה עליית מחירים, במיוחד באזורי ביקוש.
כיצד צפוי להגיב שוק הבנייה?
1. התייקרות חומרי הגלם והביצוע
ענף הבנייה מתמודד עם עלויות גוברות של חומרים, כוח אדם ושירותים. המע"מ המוגדל ישפיע גם על קבלני המשנה והספקים, מה שעלול להוביל לעליית מחירי הבנייה.
2. קיפאון זמני בפרויקטים חדשים
העלאת המע"מ מצטרפת לקשיים נוספים בענף, כמו רגולציה מחמירה, ריבית גבוהה ועלויות מימון גדלות. שילוב הגורמים הללו עלול לגרום ליזמים לדחות פרויקטים חדשים עד להתייצבות השוק.
סיכום
עליית המע"מ ל-18% עשויה לגרום להתייקרות הדירות החדשות ולהאטה מסוימת בפעילות הנדל"ן, לפחות בטווח הקצר. יחד עם זאת, הביקוש לדיור בישראל ממשיך להיות גבוה, ולכן ההשפעה הכללית של המהלך תלויה בגורמים נוספים כמו גובה הריבית, קצב התחלות הבנייה והמדיניות הממשלתית בנוגע לדיור.
