השקעות נדל"ן בטבליסי
הבירה הגאורגית טביליסי הפכה לאחד מיעדי השקעות הנדלן הפופולריים ביותר עבור משקיעים זרים בכל העולם. טביליסי היא בירה מודרנית, שוקקת וחיה, והיא העיר הגדולה ביותר בגאורגיה. למרות זאת, מחירי המחייה בטביליסי ממשיכים להיות נמוכים, וכן גם הנדל"ן שלה נחשב זול מאוד (אם כי הוא כנראה היקר ביותר במדינה).
אם אתם חושבים על השקעות נדלן בטביליסי, המדריך הבא יבהיר לכם כל מה שצריך לדעת על השקעה בבירה הגאורגית – היתרונות, המיסים, התשואה והשכונות המבוקשות בעיר.
למה להשקיע בנדלן בטביליסי?
טביליסי עברה התפתחות כלכלית משגעת בשנים האחרונות, עם צמיחה כלכלית של כ-5% מדי שנה. היא מציעה נדלן במחירים נוחים, תשואות גבוהות וכן צפי לעליית ערך משמעותית מדי שנה. מעבר לכך, מדובר על העיר הגדולה ביותר בגאורגיה (שליש מתושבי המדינה גרים בה) וכן על עיר תיירותית, שמביאה אליה תיירים מכל העולם מדי שנה.
הצמיחה הכלכלית בטביליסי מתבטאת בבנייה מהירה של מבני מגורים חדשים, קומפלקסים ומלונות. מתאפשרת השקעה גם בחללי מסחר כמו ברים, בתי קפה, מסעדות וחנויות. כמובן, מחירי הנכסים בטביליסי נמוכים משמעותית מאלו של ישראל ומאפשרים לרכוש נכס בלי הון עצמי גבוה. מעבר לכך, ישנם יתרונות נוספים הנוגעים להשקעה בגאורגיה ככלל – תנאי מיסוי נוחים, עידוד של השקעות זרות, בירוקרטיה קלילה וכן מרחק קצר יחסית מישראל.
בגזרת החסרונות, חשוב לזכור שבכל זאת לא מדובר על מדינה מערבית מפותחת, יציבה וחזקה. אמנם גאורגיה נמצאת בצמיחה מסחררת, אבל קשה לצפות את העתיד. כמו כן, השוק בטביליסי הופך רווי, ולכן משקיעים רבים בוחרים דווקא בעיר אחרת – כמו בטומי.
השאר את הפרטים שלך וקבל מידע מפורט על הנכסים של משווקי הנדל"ן באתרנו
מיסוי ותשואה על השקעות נדל"ן בטביליסי
כיוון והמדינה מעודדת מאוד השקעות נדל"ן, גם המיסוי נוח. קל מאוד לעשות עסקים בגאורגיה והבירוקרטיה קלילה ולא "שמה רגליים". מס הרכישה במדינה נמוך מאוד, מס השבח עומד על עד כ-5% (עם אפשרות לקבל פטור), מס הכנסה של 20% על שכירות וכן מס רכוש בגובה אחוז. המיסים האלו יחד נחשבים נמוכים מאוד מהשקעות במדינות אחרות בעולם.
מבחינת תשואות, התשואות על נדלן בטביליסי נחשבות יפות. תשואה על שכר דירה יכולה לנוע בין 6-10%, ולעתים גם הרבה מעבר לכך. גם פוטנציאל הרווח הוא נאה מאוד – מכירה של הנכס כעבור 3-4 שנים יכולה להביא לרווח של כ-40%. כמובן, הכל תלוי בסוג הנכס, במיקומו, בתפוסה שלו ובשינויים בשוק. חשוב לזכור שהרוויה של השוק יכולה לפגוע משמעותית בעליית הערך.
מחירי נכסים בטביליסי
ישנם אזורים שונים להשקעות בטביליסי (עוד על זה בהמשך). באופן כללי, ניתן לומר כי מחירי הדירות בטביליסי יכולים לנוע בממוצע בין 55,000-80,000$ כתלות בגודל ובמיקום. המחיר עולה ככל שהדירה חדשה יותר ונמצאת בלוקיישן אטרקטיבי. בגלל הבניה המהירה, יש היצע רב של נכסים חדשים.
כדאי לדעת שמאז החלה הפלישה הרוסית לאוקראינה, רוסים רבים החליטו לעבור לגאורגיה. זו נקודת מפנה לשוק הנדלן של טביליסי (ושל גאורגיה בכלל), שכן הביקוש לדירות להשכרה עלה בכ-30%. משקיעי נדל"ן ניצלו את המצב והעלו את המחירים של דירות חדשות ויוקרתיות. בנוסף, רוסים רבים מחפשים לרכוש נדל"ן בטביליסי, מה שמעלה את הביקוש בעיר. במילים אחרות, המלחמה עם אוקראינה תרמה מאוד להתפתחות הכלכלית של טביליסי.
איפה להשקיע בנדלן בטביליסי?
שאלת השאלות היא איפה נכון להשקיע בטביליסי. חשוב להכיר היטב את השוק לפני שמבצעים החלטה חשובה שכזו. כדי לעזור לכם להתחיל, הנה כמה שכונות שכדאי לכם לקחת בחשבון במחקר שלכם:
שכונת Mtatsminda
זוהי אחת השכונות המרכזיות בעיר העתיקה של טביליסי. זהו אזור תיירותי עם נקודות ציון רבות, כולל הפרלמנט הגאורגי והאופרה הלאומית. בשכונה יש הרבה מסעדות ושופינג, והיא מתאימה להשכרה לטווח קצר. היא נמצאת לצד תחנת המטרו. המחיר בשכונה נע בין 1000-3000$ למ"ר, אך שימו לב כי ההיצע קטן מאוד – והביקוש גבוה. שכונה נוספת באותו סגנון היא שכונת Sololaki.
שכונת Abanotubani
זו השכונה העתיקה ביותר בטביליסי וכמה מהאתרים ההיסטוריים החשובים ביותר ממוקמים באזור שלה. האדריכלות באזור מושפעת מהעות'מניים ולכן תמצאו בה בתים צבעוניים בסגנון ערבי. גם האזור הזה מלא בתיירים, וכ-80% מהנכסים מאכלסים תיירים. המחיר למ"ר נע בין 2000-4000$ וההיצע נמוך מאוד.
שכונת Avlabari
זוהי שכונה של בתים פרטיים באדריכלות פשוטה עם 2-3 קומות וחצר. זו אחת השכונות העתיקות בעיר, בצד השני של הנהר. בשכונה יש תחנת מטרו. לפי התחזיות, השכונה הזו עתידה להתפוצץ מבחינת מחירי הנדל"ן, אבל כיום היא נחשבת נוחה מאוד, עם מחירים שנעים בין 800-1600$ למ"ר. זוהי שכונה שמתאימה בעיקר למקומיים, אך יכולה להתאים גם לתיירים.
הכירו את הגבולות שלכם
הכירו את השוק
אל תתפזרו
