השקעות נדל"ן בפורטו
פורטו, העיר השנייה בגודלה בפורטוגל, הפכה בשנים האחרונות לאחד היעדים המבוקשים ביותר להשקעות נדל"ן. עם היסטוריה עשירה, מרכז עיר עתיק שמוכר כאתר מורשת עולמית, ומיקום גיאוגרפי נהדר על חופי נהר הדוארו, פורטו מציעה שילוב אידיאלי של פוטנציאל צמיחה, תרבות ייחודית, ותשואות גבוהות למשקיעים.
אם אתם שוקלים השקעה בנדל"ן בפורטו, המדריך הבא יספק לכם את כל המידע שצריך לדעת על השוק המקומי ועל הזדמנויות ההשקעה בעיר.
למה להשקיע בנדל"ן בפורטו?
-
שוק נדל"ן צומח ויציב
פורטו חוותה עליית מחירים עקבית בשנים האחרונות, והיא ממשיכה להיות יעד פופולרי למשקיעים זרים. העיר נהנתה מעליית ערך נכסים של כ-6%-8% בשנים האחרונות, ויש תחזיות שהמגמה הזו תימשך. -
תשואות גבוהות על שכירות
הביקוש לנכסים להשכרה בעיר, במיוחד באזורים תיירותיים וסטודנטיאליים, נמצא במגמת עלייה. ניתן להרוויח תשואה של 5%-6% מנכסים להשכרה לטווח ארוך, ואילו נכסים המיועדים להשכרה לטווח קצר (כגון דרך Airbnb) עשויים להניב תשואות גבוהות יותר. -
הפיכת העיר ליעד תיירותי מרכזי
פורטו מציעה שילוב של תרבות עשירה, חופי נהר מרהיבים ויקבים עולמיים. העיר הפכה לאחד מיעדי התיירות המובילים באירופה, והביקוש לנכסים לטווח קצר, כמו דירות תיירותיות, נמצא בעלייה. -
מחירים אטרקטיביים
למרות העלייה בהשקעות, מחירי הנדל"ן בפורטו עדיין נחשבים לנמוכים בהשוואה לערים מרכזיות אחרות באירופה. תוכלו לרכוש נכסים במרכז העיר בטווח של 2,500–4,500 יורו למ"ר, ובאזורים מרוחקים יותר המחירים עשויים להתחיל מ-1,800 יורו למ"ר.
השאר את הפרטים שלך וקבל מידע מפורט על הנכסים של משווקי הנדל"ן באתרנו
מיסוי ותנאים למשקיעים זרים
-
מס רכישה: נע בין 1%-6%, בהתאם לערך הנכס.
-
מס על הכנסה משכירות: 28% על הכנסות משכירות של נכסים שאינם משמשים כבית מגוריהם של בעל הנכס.
-
מס על מכירת נכס: 28% על רווחי הון אם הנכס נמכר תוך פחות מ-2 שנים, אולם יש פטור מסים אם הנכס היה בבעלות למשך יותר מ-2 שנים.
-
מס ירושה: לא קיים מס ירושה בין בני משפחה מדרגה ראשונה.
איפה כדאי להשקיע בנדל"ן בפורטו?
-
Ribeira (העיר העתיקה)
השכונה ההיסטורית של פורטו, שמוכרת כאתר מורשת עולמית, היא אחת מהאזורים המבוקשים ביותר להשקעות נדל"ן בעיר. דירות להשכרה קצרה מניבות תשואות גבוהות. מחירים נעים בין 3,500–5,500 יורו למ"ר, תלוי במיקום ובמצב הנכס. -
Baixa
המרכז ההיסטורי של פורטו, קרוב לתחבורה ציבורית ומוקדי תיירות חשובים. שכונה זו נהניתה מהשקעות גדולות בשנים האחרונות, עם פרויקטים רבים של חידוש ושימור בניינים. מחירים נעים בין 2,800–4,200 יורו למ"ר. -
Foz do Douro
השכונה הצפונית ליד נהר הדוארו והחופים, שמושכת משקיעים שמחפשים נכסים יוקרתיים ואזורי מגורים עם איכות חיים גבוהה. מחירים: 4,000–6,500 יורו למ"ר. תשואה על שכירות ב-Foz היא בין 4%-5%. -
Campanhã
שכונה פחות מוכרת אך עם פוטנציאל פיתוח גבוה. מדובר באזורים הממוקמים במזרח העיר, שממשיכים להתפתח ולמשוך אליהם יותר ויותר השקעות. מחירים: 1,800–2,500 יורו למ"ר, עם פוטנציאל עליית ערך מהירה.
לסיכום
פורטו היא עיר עם פוטנציאל עצום להשקעות נדל"ן, בעיקר בתחום השכירות לטווח קצר ולתיירים. השוק יציב ופעיל, עם אפשרויות רווחיות ונגישות למחירים, במיוחד ביחס לערים אירופאיות אחרות. אם אתם מחפשים הזדמנויות נדל"ן בפורטוגל, פורטו היא יעד מצוין להשקעה.
הכירו את הגבולות שלכם
הכירו את השוק
אל תתפזרו
