השקעות נדל"ן בנירג'האזה
נירג'האזה (Nyíregyháza), עיר מרכזית בצפון-מזרח הונגריה, הופכת בהדרגה ליעד מבטיח להשקעות נדל"ן. עם אוכלוסייה של כ-120 אלף תושבים, קרבה לגבול עם אוקראינה וסלובקיה, ותעשייה חקלאית ומסחרית מתפתחת – נירג'האזה מציעה שילוב ייחודי של מחירים נוחים ופוטנציאל צמיחה.
למה להשקיע בנדל"ן בנירג'האזה?
מחירי נדל"ן נמוכים במיוחד
בהשוואה לערים כמו בודפשט ודברצן, נירג'האזה מציעה נכסים במחירים נמוכים מאוד. דירות במרכז העיר נעות סביב 800–1,500 יורו למ"ר, ובאזורים מרוחקים יותר ניתן למצוא נכסים אף במחירים נמוכים יותר.ביקוש מקומי יציב
העיר מארחת קהילות חקלאיות, מפעלים ואוניברסיטה אזורית, שמייצרים ביקוש לדיור שכירות באזורים המרכזיים ובקרבת אזורי תעסוקה.פוטנציאל עליית ערך
בעקבות השקעות בתשתיות ובפיתוח כלכלי, ישנה ציפייה לעליית ערך הדרגתית בנדל"ן בעיר בשנים הקרובות, במיוחד כאשר העיר ממצבת את עצמה כמרכז תחבורתי אזורי.תשואות גבוהות יחסית למחיר ההשקעה
בשל המחירים הנמוכים, ניתן ליהנות מתשואה גבוהה על שכירות לטווח ארוך – סביב 6%-8%, במיוחד בדירות קטנות באזורים מרכזיים.
השאר את הפרטים שלך וקבל מידע מפורט על הנכסים של משווקי הנדל"ן באתרנו
מיסוי ותנאים למשקיעים זרים
מס רכישה: 4% ממחיר הנכס.
מס שכירות: 15% על ההכנסות משכירות (כולל אפשרות להפחתת הוצאות).
מס רווחי הון: 15% במקרה של מכירה תוך פחות מ-5 שנים.
מס ירושה: 0% בין קרובים מדרגה ראשונה.
איפה כדאי להשקיע בנירג'האזה?
המרכז ההיסטורי (Belváros)
אזור תיירותי עם מוקדי בילוי, מסעדות וחיי תרבות. מתאים להשכרת דירות קטנות לטווח קצר או ארוך. מחירים: 1,200–1,500 יורו למ"ר.Sóstóhegy
שכונה ירוקה ויוקרתית יחסית, קרובה לאזורי ספא, פארקים ומרכזי נופש. מחירים: 1,500–2,000 יורו למ"ר.Jósaváros
שכונה שקטה עם פרויקטים חדשים ומבנים משופצים, מתאימה להשכרה לזוגות צעירים ומשפחות. מחירים: 900–1,300 יורו למ"ר.
לסיכום
נירג'האזה מציעה אפשרות נדירה להשקעה בנדל"ן במחירים נמוכים במיוחד, לצד תשואות משתלמות וביקוש מקומי יציב. עם פיתוח מתמשך ותשתיות חדשות, העיר הופכת ליעד מעניין עבור משקיעים שמחפשים אלטרנטיבה זולה ומשתלמת.
הכירו את הגבולות שלכם
הכירו את השוק
אל תתפזרו
